مزاياي استقرار

مزاياي استقرار صنايع در شهركها و نواحي صنعتي

طراحي شهركهاي صنعتي به گونه اي است كه ضمن رعايت ضوابط و مقررات زيست محيطي از قابليت سرمايه گذاري در اغلب رشته هاي صنعتي برخوردار ميباشد. همچنين تاسيسات زيربنايي لازم براي امر توليد و امكان ارائه خدمات فني مهندسي و مشاوره اي در آنها صورت گرفته است. برخي از مزاياي استقرار واحدهاي توليدي در شهركهاي صنعتي به شرح زير ميباشد:

• وزارت مسکن و شهرسازي و شهرداري ها موظفند جهت تشويق واحدهاي صنعتي براي انتقال کاربري اراضي تحت مالکيت واحدهاي صنعتي را که در محدوده قانوني شهرها قراردارند و جهت نوسازي به شهرکهاي صنعتي مصوب انتقال مي يابندبه  کاربري مسکوني. تجاري و يا اداري تغيير دهند.

• تهيه زمين مناسب براي اجراي طرح هاي صنعتي با توجه به مكانيابي و طراحي انجام شده مطابق با اصول فني و مهندسي و آخرين روش‌هاي شهرك سازي

• عدم نياز به كسب مجوز جداگانه از ادارات و سازمانهاي متعدد از قبيل محيط زيست، منابع طبيعي، كشاورزي، آب، برق و امور اراضي، ميراث فرهنگي، خاك‌شناسي، ثبت‌، راه و ترابري، كار و امور اجتماعي و ...

• مستثني بودن از قانون شهرداريها

• ايجاد شرايط لازم به منظور هم افزايي صنايع مستقر در شهرك‌ها و نواحي صنعتي

• فراهم شدن بستر مناسب براي ايجاد شبكه‌ها و خوشه‌هاي مرتبط به يك صنعت در محدوده شهركها و نواحي صنعتي

• استفاده از خدمات نرم‌افزاري ( مشاوره اي فني ، مهندسي، مديريتي و ...) مراكز خدمات فناوري و كسب و كار

• ارائه خدمات رايگان در زمينه صدور مجوزهاي ساخت و ساز و پايان كار واحدهاي صنعتي

• كاهش هزينه هاي سرمايه گذاري به دليل استفاده از خدمات مشترك ساماندهي شده توسط شهركهاي صنعتي از جمله تصفيه خانه فاضلاب.

• امكان اجاره و خريد كارگاههاي كوچك آماده و پيش ساخته بمنظور تسريع در بهره برداري و اشتغال‌زايي

• واگذاري اداره شركت ها و نواحي صنعتي به هيات امناي منتخب صاحبان صنايع

• پرداخت نقد و اقساط هزينه هاي حق بهره برداري ( انتفاع )  از تاسيسات

• برخورداري از برخي معافيت هاي مالياتي

• استقرار در زمين طراحي شده براي فعاليت صنعتي ومطابق با استاندارد هاي فني

• بهره مندي از تاسيسات زير بنايي(آب،برق،گاز،تلفن،تصفيه خانه فاضلاب و...)طراحي شده براي صنايع

• صدور رايگان و در اسرع وقت پروانه احداث بنا

معافيت‌ها و بخشودگي هاي ويژه شهركها و نواحي صنعتي :

دستور العمل اعطاي مشوقات جديد به سرمايه گذاران در شهركها و نواحي صنعتي

به منظور تشويق و جذب متقاضيان سرمايه گذاري در شهركهاي و نواحي صنعتي، در صورت ارائه برنامه زمانبندي اجراي واحد توليدي مورد تقاضا مشروط به تحقق شرايط مندرج در اين دستور العمل تسهيلات جديد بشرح مواد زير اعطا مي‌گردد :

ماده 1- متقاضيان در صورت ارائه برنامه زمانبندي، ساخت و سازواحد صنعتي حداكثردر 12 ماه مشمول 5% بخشودگي با داشتن شرايط ذيل خواهند شد .
1- شرايط

1-1- ارائه جدول زمانبندي اجراي طرح در زمان عقد قرارداد

2-1- نداشتن تخلف از ضوابط ساخت و ساز و ارائه پايان كار

3-1- پرداخت به موقع اقساط در سر رسيد هاي تعيين شده در قرارداد

4-1- رعايت حداقل زير بناي احداثي در عرصه تخصيصي در استانهاي مازندران، گلستان، گيلان، كردستان ، لرستان ، ايلام ، كهگيلويه و بويراحمد و آذربايجان غربي 45 درصد و ساير استانها 35 درصد.

ماده 2- متقاضيان در صورت دريافت و ارائه پروانه بهره برداري حداكثر 12 ماه از زمان انعقاد قرارداد از ارگانهاي ذيربط مطابق ظرفيت محصولات توليدي مندرج در جواز تأسيس ارائه شده و ارائه بيمه كاركنان از سازمان تأمين اجتماعي براي هر اشتغال ايجاد شده نيم درصد بخشودگي در قيمت حق بهره برداري از زمين و تأسيسات تا سقف 50 نفر خواهند شد. ( حداكثر بخشودگي 25%)

در صورت تحقق شرايط فوق الذكر، تعداد اشتغال از 10 تا 20 نفر تقسيط بخش غير نقدي از 30 ماه به ماه 35 ، اشتغال تا سقف 30 نفر تقسيط بخش غير نقدي از 30 ماه به 40ماه، اشتغال تا سقف 40 نفر تقسيط بخش غير نقدي از 30 ماه به 45 ماه و اشتغال تا سقف 50 نفر تقسيط بخش غير نقدي از 30 ماه به 50 ماه افزايش مي‌يابد.

ماده 3- متقاضيان در صورتي كه در طول 2 سال به طور متوالي با حداقل 85% ظرفيت توليد فعاليت نمايد با تحقق شرايط ذيل شامل 15% تخفيف در قيمت حق بهره برداري از زمين و تأسيسات نسبت به مبلغ اوليه قرارداد با تصويب هيأت مديره مي گردد .

* ارائه بيمه كاركنان از سازمان تأمين اجتماعي طي دو سال

* ارائه اظهار نامه مالياتي طي دو سال ( به تفكيك سالانه)

* گزارش، ماهيانه توليد به شركت استاني در پايان هر ماه

* تهيه گزارش كارشناسي شركت مبني بر تأييد ظرفيت توليدي موضوع اين بند

تبصره1-در صورت عملياتي نشدن فعاليتهاي اجراي ساخت كارخانه در مدت 12 ماه حداكثر تا 18

ماه قابل قبول است اما از بابت 6 ماه تأخير در بخش ساخت و بهره برداري 3/1 از محل تخفيف كسر خواهد شد.

تبصره 2- در صورت عدول از سقف 18 ماه در بخش ساخت و بهره برداري تخفيف كن لم يكن تلقي مي گردد.

تبصره 3- دوران تقسيط كليه قراردادهاي منعقده ( در زمان انعقاد ) با مشمولين اين دستور العمل

طبق ماده 22 وجدول پيوستشماره 4 مندرج در دستور العمل حق بهره برداري از زمين، اعياني و تأسيسات در شهركها و نواحي صنعتي سال 87 خواهد بود .

تبصره 4- چنانچه طبق جدول شماره 4 دستور العمل اقساط متقاضي 36 ماهه باشد، زمان تقسيط به حداكثر تقسيط جدول فوق تغيير مي كند.

تبصره 5- اقساط ايثارگران و نخبگان در قرارداد، در صورت داشتن شرايط به حداكثر تقسيط در جدول فوق تغيير مي‌كند.

تبصره 6- متقاضيان در صورتيكه صرفاً حائز يكي از شرايط باشند از امتيازات همان شرايط
بهره‌مند خواهند شد.

ماده 4 – بخشودگي‌هاي متعلقه واحدهاي صنعتي پس از محاسبه و تائيد هيأت مديره در قالب اولين سفته‌هاي سررسيد نشده به متقاضي عودت داده مي شود و سر رسيد مابقي سفته هاي مشمول تشويق به ماههاي آخر طبق روال قرارداد انتقال مي‌يابد.

ماده 5 – با تصويب اين دستورالعمل ماده 1 و تبصره هاي ذيل آن از پيوست شماره 2 دستورالعمل بهره برداري از زمين، اعياني و تأسسات در شهركها و نواحي صنعتي سال 87 حذف و مفاد دستورالعمل حاضر جايگزين آن مي گردد.

ماده 6 – اين دستور العمل در 6 ماده و 6 تبصره و يك جدول پيوست در تاريخ 26/03/87 به تصويب هيأت مديره رسيد.